一场执念一场空而已

关于执念，我映像最深的一部电影，是一部香港恐怖片，赌王女儿主演的《维多利亚壹号》。故事大致的情节是这样。

女主小丽家里很穷，一大家子住那种鸽子笼的房子，所以她从小的梦想就是买一套海景房给家人住，她看中了一个小区，这个小区就叫维多利亚壹号，能看到维多利亚湾的高层海景房。

但是这个房子价格很贵，小丽为了买房可以说是拼尽了全力，打很多份工、利用工作之便违法倒卖客户信息、问情人借钱、不给爸爸看病甚至故意害死爸爸获得赔偿金等等，最后终于攒够了首付。

那会儿正是香港房价暴涨的时候，房东为了卖更高的价格宁愿赔违约金违约，小丽的买房梦又断了。

于是小丽想了个办法，就是通过把整幢楼变成凶宅让它降价，这样她就能买得到、买得起了。

小丽用他爸爸留下来的榔头等工具，先后杀害了这幢楼里的保安、业主、租客、警察等共计 12 人，成功把维多利亚壹号变成了让人闻风丧胆的凶宅，前房东因为实在卖不出去最后还降价卖给了小丽，小丽终于有了属于自己的房子以及下半辈子要还的高额按揭。

结果，小丽买房后不久，香港就遇到了金融危机，全港楼市大跌，就是说，小丽即使不做那些杀人放火的缺德事情，一样能买到现在的房子，而且价格还更便宜。关键是，小丽买房的原因是希望拥有宽敞的居住环境，结果发现新买的房子因为太小，连床和衣柜都放不下，这让小丽的费尽心机，显得十分讽刺。

影片的最后，小丽站在新家的客厅怔怔地盯着维多利亚湾的海景，广播中在播报经济危机导致的楼市继续下跌的新闻，一切都是那么怅然若失。

这部电影是 2010 年上映的，我看这部电影的时候还年轻，不能吃透影片中一些深刻的道理，等到慢慢人到中年了，自己经历了很多事情，看身边的人经历的很多事情，这部电影时不时就会闪现在我脑子里，因为大家各自的有些经历也跟影片中小丽买房一样，一场执念一场空而已。

各位静下心来想一想，自己人生中，是不是总也逃不开这样的一次经历。

在其他业主看来，住进烂尾路像是住进虚幻的海市蜃楼。香香哥他们几个，想给其他人打个样。

他们把房子楼下堆的建筑垃圾用挖掘机清理走，弄了一块公共区域。有时候，他们就在这里做大锅饭，用的是农村的大铁锅，捡拾一些建筑废料当柴火。

青岛多雨，由于没有封闭，挖的地下二楼已经变成一个‌‌“蓄水池‌‌”。整幢楼的基底，就这么一直泡在水里。六月的一场暴风雨，吹倒了临时的铁皮围栏、也把他们辛苦收拾的院子吹得七零八落。

没有门窗，几个业主从二手市场淘回了防盗门，接力背着上楼。香香哥给自己家装上门窗的那刻，他觉得有家了，‌‌“只不过是自己准备的钥匙。‌‌”

这里成了几个业主临时的据点。大部分时间，香香哥在做他的销售工作，还是住在父母那里。下班或者周末的时候，就去楼里整修自己的房子，偶尔干活累了，会在二楼的帐篷里过夜，一点一点收拾出自己的屋子。

自从房子烂尾以来，香香哥一直密切关注全国烂尾楼的动态。在他看来，‌‌“烂尾楼‌‌”要得到解决，要么寄希望于开发商，要么由政府介入、进行兜底。两种方法他们都尝试了很久。现在只能‌‌“自救‌‌”，‌‌“我们业主自己变成了开发商，买的经济适用房变成了自建房。‌‌”

周末的‌‌“香榭丽舍‌‌”格外热闹，几位业主带着自己的孩子，聊聊工作，孩子们一起玩耍。他们还一起在荒地上开辟了一块菜地，种了菠菜、葱、辣椒、西红柿、韭菜，在菜地里拔一些自己种的蔬菜，用土灶做一顿‌‌“大锅饭‌‌”，过成了‌‌“公社生活‌‌”。 

何时搬出烂尾楼？

从西安到郑州的火车将近7个小时。当火车快到达郑州站时，Thomas看到郑州之行的目的地，‌‌“豫森城‌‌”，就矗立在铁轨旁边。高楼上密密麻麻的空洞触目惊心，‌‌“阴森，看上去死气沉沉的。‌‌”每个空洞后面，都是一个遭受重创的家庭。

在Thomas两周多的烂尾楼之旅中，郑州的‌‌“豫森城‌‌”是一个奇怪的存在。在《南方人物周刊》的报道里，2020年，十几户人家住进‌‌“烂尾楼‌‌”，45天后潦草收场。‌‌“豫森城‌‌”的地块，原来是大孟砦村，现在，村民们已经在烂尾楼底下的临时安置房里住了七八年。

这是一排由铁皮组合而成的棚户房。村民抗拒Thomas的镜头，拒绝了他想进屋拍摄的请求。他只能远远按下几张快门。

河南是全国烂尾楼最多的省份，南阳被称为‌‌“烂尾楼之都‌‌”。《南方周末》的报道显示，2019年，南阳有302个烂尾楼盘。2012年，南阳开启大规模城市建设，五万多人因此搬迁，大大小小的开发商涌入南阳，地方政府默许开发商在五证不全的情况下盖房甚至出售。

南阳是近十年中国城市激进扩张的一个缩影。在老城的外围，开发商抢占地盘，一座座高楼在城市的新区拔地而起，许诺着现代化的美好生活愿景。过去10年间，中国约80%的新房都是预售，预售所得成为开发商的最大资金来源，他们依靠增加未完工楼盘的销售来维持资金流动。监管不力的情况下，一旦资金链断裂，房子就有了烂尾的风险。

2020年，昆明的烂尾7年的楼盘，‌‌“别样幸福城‌‌”，几百户业主住进烂尾楼。这是媒体对住进烂尾楼第一次的大规模报道。‌‌“住进烂尾楼‌‌”成为业主们自救的最后方式。

今年6月，河南郑州的几个楼盘相继发布‌‌“停贷通知书‌‌”。据开源平台GitHub 数据，郑州有45个楼盘宣布‌‌“断供‌‌”。这是自断手脚的抗争方式。业主可能会成为和开发商一样的‌‌“老赖‌‌”，征信出现问题。

对‌‌“锦嶺公寓‌‌”和‌‌“香榭丽舍‌‌”的业主来说，全款买的房，甚至都无法‌‌“断供‌‌”。这种方法只对刚烂尾的楼盘奏效。银行和开发商，还在乎后续那一笔钱。

在Thomas看来，‌‌“住进烂尾楼‌‌”是一个暂时性的现象。随着关注度的上升，业主们或被驱赶、或被安置、或等到了楼盘复工，都有可能。

在‌‌“锦嶺公寓‌‌”住了三个月后，八月，王立等来了复工的消息，一百多户业主高高兴兴从烂尾楼搬了出来。但直至现在，工地上，仍迟迟未见工人的身影。

（王立，香香哥为化名）

参考文献：

南方人物周刊，曲折入住，潦草收场：住进烂尾楼的45天南方周末，南阳为何成了「烂尾楼之都」华尔街日报，中国楼市泡沫破裂会加剧国内经济困境

找到我：

@小红书：Shifannn(会放一些个人文字）

@邮箱：729568646\@qq.com

我每个深夜，一想到我当时不听家里人劝，非要想女生在婚前拥有自己一个小房子，而且盲目相信房价会越来越高，拿着爸爸半辈子积蓄去付了一个二手房的首付。现在5 年过去了，我怎么也想不通，为什么这个小区降成这个样子。我买的时候单价18500，现在也就11000。跟我同户型，没有装修的居然标100 万。我买的时候170 万，加上装修10 万，利息还了24 万，现在赔的不仅仅是首付，是一半价钱…

我平时消费很克制，尤其我想到当时自己的决定赔了100 万，我什么也舍不得买。。。觉得自己是罪人，对不起爸妈。我现在能做的就是把贷款还完，算了一下，这两年还完贷款总利息支出29 万。。。。。。我知道人不能总揪着自己不放，可我真的想到这个事就心绞痛。

我对象婚前也高价买了2 手房，房间➕利息➕装修算下来也有200 万，但现在也就是120 万左右…

我们两个平时努力工作，不舍的大消费，辛苦养娃。。。可因为两套房子一下赔进去180 万，所谓的个体决策是抵不过时代背景的。

所以如果有像我之前执拗的要想一套婚前房作为安全感的女孩，选好地点，最好买新房保值一些。其实我现在觉得把现金放在手里才是最安全的。

那些和房贷拉扯的年轻人

在上海定居多年，身边的圈子大多都是85 年左右的

许多人已经完成了一次甚至两次房产的购买，也听到了许多关于这代人的买房故事

近期因为跳槽的关系，我身边的圈子从85 左右切换成了90/95 后，关于买房的画风也开始有了变化

当把85 后到95 后，4 个年轻人与房贷的故事，放在一起时，可以清晰地观察到这十年间楼市的浮沉与带给年轻人对房贷态度的转变与应对

和以往拥抱房贷的前一辈相比

当代90/95 后年轻人开始和房贷，有一种极限拉扯的感觉

01

‌‌“背房贷的时间，先往后暂缓吧。‌‌”

96 年出生的成都妹子小纯，去年6 月从杭州来的上海

当时她的男友小帅已经从南方某大厂，跳槽来魔都快三年了

亲身经历了2020 年前后上海楼市上涨的小帅和同事，都曾经坚定地打算在这里买房扎根

类似‌‌“小帅‌‌”们曾经的这些信念，却在2023 年初，开始逐步瓦解

互联网大厂迎来了裁员减薪大潮，让小帅和同事开始对在上海买房的预期有了些许变化

彼时上海的房价依然居高不下，打新热还在持续

2023 年上半年上海二手商品住宅成交均价为61325 元/㎡，同比上涨14.28%

直到年中魔都楼市逐步遇冷，90 年的小帅对于租房有了更高的认同感

相比于男朋友的态度变化，95 后的女友小纯，从开始就觉得租房挺好的

‌‌“目前租的是一套长宁区的老破小，一个月5000 多，之后打算换一套七八千左右的，我觉得在上海租房挺灵活的，主要上海房贷压力太大了‌‌”

27 岁的小纯也简单算了一笔，他们的预算在400-500 万左右

要么买得远，要么市区老破小，每个月再背近2 万房贷，这三点都不是他们想要的

‌‌“如果我租一万左右的房子，能租到市区条件不错的房子，生活也方便，房租压力也没房贷那么大‌‌”，长相甜美的小纯轻松的笑道

而让小纯拥有轻松状态的重要原因，是全国房价不涨反跌的现状下，不买房的焦虑感已经被‌‌“买了房的更烦心‌‌”超越了

同样被‌‌“松绑‌‌”的，还有这代年轻人的父母

‌‌“我们也商量过了，未来买房的话就尽量靠自己，就不把压力给到父母了‌‌”

小纯和老公的买房计划，从2021 年来到上海，还可能将会无限期搁置下去…

02

‌‌“只用公积金cover房贷，拒绝为贷款额外掏腰包。‌‌”

91 年出生的江雪和爱人，结婚3 年来一直选择在市区租房

伴随生孩子计划的提上日程，两人开始有了买房的打算

最初两个人的预算是在500-600 万之间去打新，但目前的大环境，让他们选择了更安全的方法‌‌“上垒‌‌”

‌‌“把买房预算降到400 万左右，这样我们手上的首付款，加上公积金贷款和每个月的缴纳，刚好cover 掉‌‌”

只选择公积金贷款买房，成为了像江雪一样的年轻人，衍生出来的‌‌“贷款新观念‌‌”

江雪目前在一家中端的护肤品从事marketing 的工作，爱人则供职某大型企业

两人的公积金加上补充缴纳，按照上海目前较高的7+5 缴纳比例

每个月江雪爱人的公积金在8000 多元，而江雪大约在3000 元，加起来每月总额接近12000 元，公积金贷款方面也可以贷到110 万

‌‌“粗略算了一下，公积金贷满后，每个月公积金还款是4800 元左右，我们还有近7000 多元的公积金富余

只要商贷控制在130 万以内，这样两者加起来刚好和公积金打平，基本就不用自掏腰包了‌‌”

宁愿对房子预算进行降级，也不想让贷款影响到自己的日常生活

保持手边更充足的现金流，成为像‌‌“江雪‌‌”这样的年轻人提升自我安全感的一种方式

03

‌‌“跟亲戚们凑更多首付，比起4.55%的房贷利率，我赚了。‌‌”

陈军今年32 岁了，6 年前通过校招直接进了张江某企业担任开发工程师，成了名副其实的‌‌“张江男‌‌”

‌‌“落户也几年了，见证了隔壁唐镇的二手房最厉害的时候涨到十几万一平，现在又跌回每平10 万以下

看到11 批次里，唐镇的新房七万多一平，还挺心动的，况且自己年纪也不小了‌‌”

但楼市的不稳定，也让陈军很矛盾

和家里商量了下，他决定尽可能提高首付，降低贷款比例

‌‌“看中了一个新盘100 平出头的小三房户型，总价在750 万左右。但我打算放弃首套3.5 成，想着能凑到7~8成这样的首付，大约550 万‌‌”

陈军和女友把手上的钱盘了下，加上去年父母出掉了一套位于浙江老家（浙南某三四城市）留给他的婚房，目前首付的缺口大概在80 万左右

思考再三，陈军决定和老家要好的几个亲戚，把首付给凑得更多

‌‌“国庆回老家的时候，我听到亲戚们聊着现在银行的定期利率不高，一年才1 点多，也没什么其他好的理财渠道‌‌”

陈军盘算着和几个要好的亲戚各凑一些，然后逢年过节的时候，给他们封几个大红包，再请吃饭送些礼

‌‌“算了下，80 万的商贷，光一年利息要3 万多，对比给亲戚们包红包送礼那些对比，我还是赚的，对亲戚们来说也不亏‌‌”

04

‌‌“钱在手上没好的去处，那就提前还贷吧，少支出利息当变相理财。‌‌”

88 年出生的陈悠，老家江苏，品学兼优的她，在上海完成本硕后，供职于一家收入还算稳定的金融国企

2016 年，陈悠和刚扯证的男友，加上四个老人的帮助，凑了首付了400 万，买下了瑞虹一套980 万的新房

在陈悠买房的那些年，如火如荼的楼市和高速的经济增长，让大家对杠杆的主流选择是‌‌“尽可能多的杠杆+尽可能长的年限=去够能力范围上限的房子‌‌”

加上当时的投资渠道也多样化，优质的理财产品收益可以跑赢房贷利率

对于不少购房者来说，既可以用较低的首付，撬动优质的房子，又可以腾出更多的现金进行理财

房子的增值+现金理财的收入，最大程度实现财富的增值

陈悠的房子，算是吃了上海楼市最后一波上涨大潮的红利

2023 年年初行情好的时候，转手可以卖到1600 万左右

而她本人，也是站在了行情的尾巴上，看着楼市从极盛走向势弱，大环境的改变，让她对房贷也产生了观念的转变

‌‌“以前一直觉得背30 年房贷是划算的，因为房价一定会涨，理财的收益也能超过房贷利率的支出

现在我一拿到奖金，就会选择提前还一部分，钱留在手上没有好的理财去处，那就提前还贷吧，少支出利息，当变相在理财吧‌‌”

2019 年，陈悠的孩子出生了

在谈及未来对房子置换的想法时，陈悠坦言：

‌‌“原本是想换一套三房的，但现在这个行情肯定是观望

或者等手上的钱攒够了，未来行情稳定一些，看看能不能一次性或者公积金贷款，附近买套小的‌‌”

身边如陈悠一般，选择提前还款的年轻人，越来越多了

05

弱化房贷对自我生活的影响，成为了这一代年轻人的命题

对于85 后和90 初的年轻人，经历了房地产红利期，见证了身边不少人依靠对房子的置换，实现了财富大幅度的增长

这让他们曾经无比热衷于对房产的投资，在他们的意识中对房子贴上了‌‌“高回报率‌‌”的标签

当年的他们，相信着楼市的神话，宁愿举全家之力，也为了早早上车买房，用时间换取财富的增值

但对于95 后00 后来说，当他们来到考虑买房的年纪时，楼市已经攀爬至高点，甚至由高点开始走向疲软

在这代人身边，没有充斥着太多依靠买房实现财富增值的神话

相反，他们看到的是不少年轻人因为房贷的枷锁而失去了更多生活的选择性

楼市造富的传说消失，更带走了这代人买房的‌‌“急迫感‌‌”

城市租房的多样化选择，退至二三线，回老家就业的性价比选择，都逐渐养成了这代人更‌‌“佛系‌‌”的买房态度

于这代年轻人而言，房产已经退去了投资的光环，回归商品最基本的‌‌“居住‌‌”属性，有切实的需求再购置，已经成为了某种时代的共识

而当不同人的故事，在同一个时代背景下，最大程度地弱化房贷对自身的压力，成了他们如今的命题

01 刚需‌‌‌‌“上车‌‌‌‌”

2015年，大学毕业5年的我，连着办了结婚、买房和生子三件大事。

对于一个农村出身的孩子而言，一年之内完成这三件事，压力还是很大的，尤其是买房，彼时的北京房价虽然不比现在，但参照我的收入和积蓄，也算得上是天价了。

而我之所以决定出手买房，很大一部分原因是即将出生的儿子促成的。我简单算了笔账，孩子出生后，家里老人来带，一家四口怎么也要租个两室一厅，即便是我当时租住的南五环，一个小两居的租金也得四五千，位置好一点、面积大一点，价格就更高了。

而买一个‌‌‌‌“上车房‌‌‌‌”，只要能凑齐首付款，用满120万公积金贷款，每个月还贷5200，基本跟房租支出持平了。而且结婚有了孩子，租房搬起家来也不方便，想想还是咬咬牙‌‌‌‌“上车‌‌‌‌”吧。

在跟媳妇取得共识后，我便开始在租住的亦庄及其周边看房，一边看房一边凑首付。

当时我们俩的积蓄，加起来满打满算不到60万，想要上车附近的小两居，还是有不小难度的。于是，我在管同事和朋友借钱的同时，也让在老家的父亲帮着想法子凑一些。

俗话说，求人办事矮一头，更何况是借钱这种事，所以我是两头准备着，两头也不抱大希望。即便如此，父亲在老家筹钱发生的一段不愉快，还是大大改写了我对人性的看法，也彻底打消了我借钱凑首付的念头。

‌‌‌‌“这钱要看借给谁，借的人将来还不还得起‌‌‌‌”，当父亲转述某个同辈至亲的这句话给我听时，我当即在电话里边告诉他，不用在老家凑钱了。

于是，我将看房的地点锁定在了亦庄附近的旧宫。这里号称北京房价的洼地，虽然在南五环里边，离城区也更近，但房价却要比亦庄便宜一些。更重要的是，就我们手头的积蓄而言，勉强能够得上这里的小两居。

在跟着中介看了一阵房后，北京楼市的情绪也开始起了变化，不少条件稍微好点的房子，挂出来没多久就出掉了，基本不给买房人考虑时间。就我们当时的预算而言，可选的房子实在是有限，加上房价看涨情绪愈来愈浓烈，我们最终定了旧宫一个板楼小区的顶层，而且没有电梯。

定这个房子的原因，除了说不清道不明的缘分因素外，一个重要的原因是它是一个小两居，然后之前业主家，也是一对夫妻加上一个小男孩，老人过来帮着带小孩。聊了几句，又看了看房子的格局和保养情况，感觉除了楼层高要爬楼有点烦人外，其他倒是基本满足我们的需求。

就这样，我们在办完过户手续后，赶在儿子出生前一个多月搬了进去。虽然媳妇挺着大肚子，每天爬楼很辛苦，但一想到总算在北京有了自己的家，也就释然了不少。

美中虽有不足，但不妨碍苦中作乐。

02 折腾‌‌‌‌“换房‌‌‌‌”

2015年年底，北京楼市量价齐升，房价上涨开始传导到了旧宫片区。当时，因为儿子刚出生不久，一家人忙得焦头烂额，虽然心里庆幸及时上了车，但实在没有太多心思关注房价。

倒是在2016年年中，前业主发来的一条微信，至今让我印象深刻，他在微信中说，‌‌‌‌“你们买房赶上了好时候，相当于少奋斗了10年‌‌‌‌”。

我能隐约感受到他没在高点出掉房子的失落，但转念一想，他卖房是着急给孩子换学区房，那买到的新房子涨幅应该更高啊。我没有回他的微信，因为实在不知道说什么好，尤其是那句‌‌‌‌“少奋斗10年‌‌‌‌”，更是让我无从回起。

在这个小房里边，我们一住就是7年，期间我们一家子大体还是比较顺的，用我媳妇的话来说，是这个房子还比较‌‌‌‌“旺‌‌‌‌”我，因为住进来后，我不论工作还是收入，都算有了不小的提升。

只是住的时间久了，房子作为顶层的毛病，也逐渐显现了出来，下雨天房顶上开始浸水，起初是次卧的一个角，再后来客厅也有了。有几次雨下得大的时候，浸水的地方都开始往下滴水了，给物业打电话要求维修，答复的话术就是各种推脱。

好在北京的雨不算多，浸水对我们生活的整体困扰倒是还好，就是楼顶浸水的那几块地方实在有碍观瞻，然后我和媳妇也有些担心这个因素会影响后边卖房。

时间来到2020年年底，我们的房子满了5年，交易的时候，没有个税和营业税，加上孩子快上小学了，我们又都没有北京户口，想赶在这之前出掉房子离开北京，于是委托中介挂了出去，只是没想到这一挂就是一年半。

我们也知道顶层房子，不论流动性还是价格，都要比其他楼层差一些，但想着毕竟是北京的房子，价格挂低点，卖总归能卖得出去吧。而且，为了顺利出房，我自掏腰包，请师傅给屋顶做了防水，室内也做了粉刷，房子还没卖出去，就已经花了一万多。

挂了快一年，降了几轮价，虽然看房的人不少，但有意愿买的寥寥无几。慢慢地我心态开始有些崩了，心想不会第一套房子就要砸手里了吧。更让我忧心的是，这套房子卖不掉，按各地的限购政策，我离开北京不论去哪个大城市，手头积蓄都买不上什么过得去的房子。

当时，心里边想得最多的是，怪只怪当初买房的时候‌‌‌‌“人穷志短‌‌‌‌”，没有多借点钱，哪怕多借个十几万，买一个楼层好一点的，也不至于如此被动，但世上没有后悔药，我们只能进一步降价，静候有缘人了。

直到2022年4月份，在比最初的挂盘价低了40多万后，房子等来了新的买主，最终以264万元的价格成交，虽然比小区同等条件房子高点差了50多万，但这套房子我们还是赚了些钱，只是远没前业主说的‌‌‌‌“少奋斗10年‌‌‌‌”那么夸张。

虽然房子卖掉的时间点略显尴尬，因为没几个月小孩就要读小学了，我们要离开北京南下买房定学校，时间上已经很仓促了，但在房子出掉的那一刻，我还是长长地舒了一口气。

只是人算不如天算，就在房子卖掉不到一周的时间，我们南下的目标城市苏州，紧跟着上海也封了，短时内不要说过去买房，就是进去也费劲。

于是，我们又想起了备选的合肥。我和老婆都是安徽人，回老家省会也是个不错的选择。

但一番问询，按合肥当时的限购政策，我们是没有购房资格的，而在不久前，我们是能走人才落户购房的，但也不知道是不是合肥前几年房价涨太猛，还是什么其他因素，这个政策当年到期后不给续了。

两个目标城市都买不了房，但两个地方的入学政策，又都要求学校跟房子挂钩，临时过去租房更是来不及。那时候，我真的有一种被各种‌‌‌‌“政策‌‌‌‌”精准针对的感觉，限购、防控、入学，哪一个关卡能通，都不至于那般被动。

犹疑了几天后，我们被迫放弃南下打算，开始匆忙在北京看房，因为按北京的入学政策，名下没房的我们，租房时间来不及，不买房，孩子就没学校上了。而且，就算是买房，时间也很急，北京幼升小5月份就要做信息采集了，我们必须赶在这之前把房子敲定。

03 有了资格，没了买房的钱

因为时间紧急，我甚至来不及抱怨，就定下了要买的房子，而且这次看房的时间，比第一次还要短。从卖出前边的房子，到买进新的房子，两次交易时间相隔不到两周，以至于后来跟朋友们提起，他们笑我买房跟买菜似的。

因为没有北京户口，我们也就不去考虑什么学区房了，毕竟买了也没法在北京中高考不是？新买的房子，最终定在了离公司不远的东四五环之间，孩子也就近入了学。

吸取首套房子教训，我们这次选了带电梯的次顶层，算上中介税费，我们不仅掏空了家底，而且还从外边借了不少钱。

买房的时候，虽然疫情比较严重，但从房产交易中心排队过户的情况看，整个市场还算热闹。多年打拼的那点积累，换来这么一套房子，换了孩子一个入学资格，内心可谓五味杂陈。

而且，因为第一套房子没加杠杆，买了顶层，导致最终出手困难，再买房的时候，我选择了加杠杆，过上了每天睁眼就要还钱的日子。

现在想来，当时之所以出手，除了情势所逼外，对未来个人收入，多少还是存有一些侥幸心理的。在这一点上，自己的见识，甚至不及在农村的老父亲，他劝我实在不行，把孩子送回老家读书，买房、换城市都是大事，后边观察观察再做决定。

后来发生的一切，从经济效益的角度而言，父亲给出的方案是最为合理的。因为就算我能顺利在苏州或者合肥买房，过去一年多光景，这两座城市绝大多数房子，也都是在震荡下行。至于我在北京的房子，那肯定也是逃脱不了这波大势了。

难怪老话总讲‌‌‌‌“不听老人言，吃亏在眼前‌‌‌‌”，我这回算是有了切身的体会。

颇具讽刺意味的是，到了2022年8月份，合肥开始放松限购，我突然又有了在那里购房的资格，可惜有了资格，我却没了买房的钱。前不久，这座屡屡因房价涨幅出尽风头的城市，又全面放开了限购，苏州的情况也差不多。

北京楼市虽然明面上价格跌幅不大，但挂盘越来越多，成交量越来越少，却是不争的事实。我们房子在链家的维护人，常常跟我感慨，今年是她从业二十年，最难做的一年，她本人连着两月没开单，带的两个徒弟也因为业绩惨淡先后辞职。‌‌‌‌“现在不要说卖房了，就连往外租，都比往年差了很多‌‌‌‌”。

‌‌‌‌“在中国买房能致富，这个信仰算是崩塌了吧？‌‌‌‌”深夜，朋友圈一个雪球大V发了这样一条状态，我默默点了个赞。

其实，在2019年后很多人买的房子，搁到现在都不赚钱的，甚至不少还亏了。只是在今年之前，大家虽然眼下亏了钱，但始终相信终有一天，房价还能涨回去，但今年以来，这么想的人恐怕越来越少了。

在这一涨一跌的楼市大浪潮中，又有多少人像我一样被动地跟着逐浪前行呢？毕竟在中国，房子除了居住属性外，还牵连着其他很多你人生中无法舍弃的因素，比如说孩子教育。很多时候，我也不想折腾，但总有一些不可控因素，不由得我不折腾。

北京新买的房子，换来了孩子暂时入学的资格，但长远而言，我还是要因为户口因素折腾一次，只是那一次要是再涉及到房子，我真的没信心能折腾好了。