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1、广州做茶叶生意,除了批发,还有一种方法,叫炒茶。一款茶叶具有稀缺性和收藏价值,再加上升值空间和投资属性,这叫「金融茶」,用喝茅台的方式喝茶。

2、这种玩法要具备两个基本面,一个是业内人士的共识,也就是说这种投资价值要生存在一个小圈子的共识里才能成立,比如你觉得这坨屎比这块玉值钱不行,但是如果你们一家子 20 来口人都这么觉得,那这坨屎就可以在你们家里形成交易市场,比如两块玉换半坨屎,升值后就是四块玉换半坨。第二个要具备的基本面是贪婪。

3、中国最大的茶叶市场广州芳村,这两天有一款 “金融茶” 暴雷,参与茶户 500 人,涉及金额茶户们估算是 5 亿。整个看下来,就是茶户都知道这个方法的结尾是最后一波人暴雷,但赌的就是自己不是最后那一波。赌博游戏,赌徒哪有什么正义的。

4、以前金融茶暴雷金额不过亿,这次谁也没想到闹这么大。操盘手是 00 后潮汕人,叫陈世鸿,稳准狠,速战速决。别人炒茶周期一年,他就两个月,崩盘一刻断绝后路。

5、步骤如下,第一步,推出新品牌昌世茶,火热造势其高收藏价值;第二步,建立微信群,天天发昌世茶茶叶涨价行情信息,发出货消息,茶托买入,厂家高价回收;第三步,入局者开始多了,大家一起演戏,一起炒作,茶叶价格不断攀高,吸引新人再入局,作大盘子。这一步用了四款产品铺垫;第四步,收网,盘子到达一定规模,时机成熟,推出第五款昌世茶,价格比前四个都高,就连谨慎的茶商观望了四局,也判断收益稳定,最重要是见人挣钱早就眼红了,决定入局,结果这一次厂商一刀切停止回收,茶叶价格猛降,不管是加盟商还是散户,一个都跑不了,收官。而这最后一步,就用了一天。

6、茶叶价格变动浓浓的大 A 风,第一款昌世茶 3 万多,炒茶一路涨,第五款推出的时候初始售价就是 5 万 2,最高的从 3 万炒到 7 万,崩盘之后,有接盘的收获家出 2000。一个所有人心照不宣的游戏,收益都来自新人的钱,没有人接盘,就会崩盘。

7、看得出来,陈老板思路清晰,是一开始就想好骗钱的,而且是要搞票大的。做足了准备,没有证据没法立案,陈老板不像以前的老板,从没承诺过高价回收。很多茶商聚集投诉,但这事充其量算纠纷,钱基本拿不回来。

8、这么一搞,被坑的茶商们去陈老板门前讨说法,倒显得没礼貌。有个观望四局,在最后一局入场的茶商老板,花 10 万买了 2 提,也就是 5 万 2 那款,他的 10 万在一天内变成几千。他对媒体说了一句话,“这种骗局是骗不了外人的,只有在茶叶圈子里的人才知道,有些茶真的具有投资收藏价值,只有业内人士才会相信一片茶的价格可能高达上万元。”

那些和房贷拉扯的年轻人

在上海定居多年,身边的圈子大多都是85 年左右的

许多人已经完成了一次甚至两次房产的购买,也听到了许多关于这代人的买房故事

近期因为跳槽的关系,我身边的圈子从85 左右切换成了90/95 后,关于买房的画风也开始有了变化

当把85 后到95 后,4 个年轻人与房贷的故事,放在一起时,可以清晰地观察到这十年间楼市的浮沉与带给年轻人对房贷态度的转变与应对

和以往拥抱房贷的前一辈相比

当代90/95 后年轻人开始和房贷,有一种极限拉扯的感觉

01

‌‌“背房贷的时间,先往后暂缓吧。‌‌”

96 年出生的成都妹子小纯,去年6 月从杭州来的上海

当时她的男友小帅已经从南方某大厂,跳槽来魔都快三年了

亲身经历了2020 年前后上海楼市上涨的小帅和同事,都曾经坚定地打算在这里买房扎根

类似‌‌“小帅‌‌”们曾经的这些信念,却在2023 年初,开始逐步瓦解

互联网大厂迎来了裁员减薪大潮,让小帅和同事开始对在上海买房的预期有了些许变化

彼时上海的房价依然居高不下,打新热还在持续

2023 年上半年上海二手商品住宅成交均价为61325 元/㎡,同比上涨14.28%

直到年中魔都楼市逐步遇冷,90 年的小帅对于租房有了更高的认同感

相比于男朋友的态度变化,95 后的女友小纯,从开始就觉得租房挺好的

‌‌“目前租的是一套长宁区的老破小,一个月5000 多,之后打算换一套七八千左右的,我觉得在上海租房挺灵活的,主要上海房贷压力太大了‌‌”

27 岁的小纯也简单算了一笔,他们的预算在400-500 万左右

要么买得远,要么市区老破小,每个月再背近2 万房贷,这三点都不是他们想要的

‌‌“如果我租一万左右的房子,能租到市区条件不错的房子,生活也方便,房租压力也没房贷那么大‌‌”,长相甜美的小纯轻松的笑道

而让小纯拥有轻松状态的重要原因,是全国房价不涨反跌的现状下,不买房的焦虑感已经被‌‌“买了房的更烦心‌‌”超越了

同样被‌‌“松绑‌‌”的,还有这代年轻人的父母

‌‌“我们也商量过了,未来买房的话就尽量靠自己,就不把压力给到父母了‌‌”

小纯和老公的买房计划,从2021 年来到上海,还可能将会无限期搁置下去…

02

‌‌“只用公积金cover房贷,拒绝为贷款额外掏腰包。‌‌”

91 年出生的江雪和爱人,结婚3 年来一直选择在市区租房

伴随生孩子计划的提上日程,两人开始有了买房的打算

最初两个人的预算是在500-600 万之间去打新,但目前的大环境,让他们选择了更安全的方法‌‌“上垒‌‌”

‌‌“把买房预算降到400 万左右,这样我们手上的首付款,加上公积金贷款和每个月的缴纳,刚好cover 掉‌‌”

只选择公积金贷款买房,成为了像江雪一样的年轻人,衍生出来的‌‌“贷款新观念‌‌”

江雪目前在一家中端的护肤品从事marketing 的工作,爱人则供职某大型企业

两人的公积金加上补充缴纳,按照上海目前较高的7+5 缴纳比例

每个月江雪爱人的公积金在8000 多元,而江雪大约在3000 元,加起来每月总额接近12000 元,公积金贷款方面也可以贷到110 万

‌‌“粗略算了一下,公积金贷满后,每个月公积金还款是4800 元左右,我们还有近7000 多元的公积金富余

只要商贷控制在130 万以内,这样两者加起来刚好和公积金打平,基本就不用自掏腰包了‌‌”

宁愿对房子预算进行降级,也不想让贷款影响到自己的日常生活

保持手边更充足的现金流,成为像‌‌“江雪‌‌”这样的年轻人提升自我安全感的一种方式

03

‌‌“跟亲戚们凑更多首付,比起4.55%的房贷利率,我赚了。‌‌”

陈军今年32 岁了,6 年前通过校招直接进了张江某企业担任开发工程师,成了名副其实的‌‌“张江男‌‌”

‌‌“落户也几年了,见证了隔壁唐镇的二手房最厉害的时候涨到十几万一平,现在又跌回每平10 万以下

看到11 批次里,唐镇的新房七万多一平,还挺心动的,况且自己年纪也不小了‌‌”

但楼市的不稳定,也让陈军很矛盾

和家里商量了下,他决定尽可能提高首付,降低贷款比例

‌‌“看中了一个新盘100 平出头的小三房户型,总价在750 万左右。但我打算放弃首套3.5 成,想着能凑到7~8这样的首付,大约550 万‌‌”

陈军和女友把手上的钱盘了下,加上去年父母出掉了一套位于浙江老家(浙南某三四城市)留给他的婚房,目前首付的缺口大概在80 万左右

思考再三,陈军决定和老家要好的几个亲戚,把首付给凑得更多

‌‌“国庆回老家的时候,我听到亲戚们聊着现在银行的定期利率不高,一年才1 点多,也没什么其他好的理财渠道‌‌”

陈军盘算着和几个要好的亲戚各凑一些,然后逢年过节的时候,给他们封几个大红包,再请吃饭送些礼

‌‌“算了下,80 万的商贷,光一年利息要3 万多,对比给亲戚们包红包送礼那些对比,我还是赚的,对亲戚们来说也不亏‌‌”

04

‌‌“钱在手上没好的去处,那就提前还贷吧,少支出利息当变相理财。‌‌”

88 年出生的陈悠,老家江苏,品学兼优的她,在上海完成本硕后,供职于一家收入还算稳定的金融国企

2016 年,陈悠和刚扯证的男友,加上四个老人的帮助,凑了首付了400 万,买下了瑞虹一套980 万的新房

在陈悠买房的那些年,如火如荼的楼市和高速的经济增长,让大家对杠杆的主流选择是‌‌“尽可能多的杠杆+尽可能长的年限=去够能力范围上限的房子‌‌”

加上当时的投资渠道也多样化,优质的理财产品收益可以跑赢房贷利率

对于不少购房者来说,既可以用较低的首付,撬动优质的房子,又可以腾出更多的现金进行理财

房子的增值+现金理财的收入,最大程度实现财富的增值

陈悠的房子,算是吃了上海楼市最后一波上涨大潮的红利

2023 年年初行情好的时候,转手可以卖到1600 万左右

而她本人,也是站在了行情的尾巴上,看着楼市从极盛走向势弱,大环境的改变,让她对房贷也产生了观念的转变

‌‌“以前一直觉得背30 年房贷是划算的,因为房价一定会涨,理财的收益也能超过房贷利率的支出

现在我一拿到奖金,就会选择提前还一部分,钱留在手上没有好的理财去处,那就提前还贷吧,少支出利息,当变相在理财吧‌‌”

2019 年,陈悠的孩子出生了

在谈及未来对房子置换的想法时,陈悠坦言:

‌‌“原本是想换一套三房的,但现在这个行情肯定是观望

或者等手上的钱攒够了,未来行情稳定一些,看看能不能一次性或者公积金贷款,附近买套小的‌‌”

身边如陈悠一般,选择提前还款的年轻人,越来越多了

05

弱化房贷对自我生活的影响,成为了这一代年轻人的命题

对于85 后和90 初的年轻人,经历了房地产红利期,见证了身边不少人依靠对房子的置换,实现了财富大幅度的增长

这让他们曾经无比热衷于对房产的投资,在他们的意识中对房子贴上了‌‌“高回报率‌‌”的标签

当年的他们,相信着楼市的神话,宁愿举全家之力,也为了早早上车买房,用时间换取财富的增值

但对于95 后00 后来说,当他们来到考虑买房的年纪时,楼市已经攀爬至高点,甚至由高点开始走向疲软

在这代人身边,没有充斥着太多依靠买房实现财富增值的神话

相反,他们看到的是不少年轻人因为房贷的枷锁而失去了更多生活的选择性

楼市造富的传说消失,更带走了这代人买房的‌‌“急迫感‌‌”

城市租房的多样化选择,退至二三线,回老家就业的性价比选择,都逐渐养成了这代人更‌‌“佛系‌‌”的买房态度

于这代年轻人而言,房产已经退去了投资的光环,回归商品最基本的‌‌“居住‌‌”属性,有切实的需求再购置,已经成为了某种时代的共识

而当不同人的故事,在同一个时代背景下,最大程度地弱化房贷对自身的压力,成了他们如今的命题

 

 

作为全球最受人尊重的投资者之一,他留给我们很多幽默又富有哲理的话。推上有朋友总结了 99 条 Munger 的人生与投资箴言,我删改了一些重复内容并做了翻译,与各位分享。各位可以结合自己经验,聊聊哪条对你最有启发?

1、赚大钱不是靠买卖,是靠等待(The big money is not in the buying and the selling, but in the waiting)。

2、持续学习,持续成长(Those who keep learning, will keep rising in life.)

3、像沃伦一样,我对变富很有热情。不是因为我想要法拉利,而是我想要独立。迫切的想独立。

4、没有万能公式。你需要对商业、人性、数字了解很多。你不应该期待某个神奇的系统替你来做这件事。

5、破产有三种方式:酒精、女人和杠杆。

6、历史是对于未来最好的老师。历史书中的答案价值万金(There is no better teacher than history in determining the future… There are answers worth billions of dollars in a history book.)。

7、我们的投资有三个篮子:投,不投,不懂(We have three baskets for investing: yes, no, and too tough to understand)。

8、嫉妒是愚蠢的罪恶,因为它只有痛苦,没有快乐。

9、知道你不知道什么,比聪明更重要。

10、尝试每天变得更智慧一些。持之以恒,只要你活的够久,你会得到你想要的生活。

11、我常常发现成功者并非是最聪明的,甚至不是最努力的,但他们是学习机器。

12、合理储蓄,积极投资。学习你所应学(Live within your income and save so you can invest. Learn what you need to learn)。

13、对我们来说,时刻提醒自己不做傻事所带来的长期回报,要远远大于试着变得更聪明。

14、选择一个简单的理念,矢志不渝地去执行(Take one simple idea and take it seriously)。

15、在我一生中,我认识的每一个智慧的人都在从早到晚的阅读。每一个。

16、用一般的价格下买入伟大的公司,远好于以便宜的价格买入一般的公司。

17、如果你擅长颠覆自己错误的想法,那将是非常棒的天赋。

18、你会惊讶于沃伦和我读多少书。我的孩子们嘲笑我是长了腿的书籍。

19、人们算计太多,思考太少(People calculate too much & think too little)

20、贪婪读书,终生学习,保持好奇,日日增慧(Develop into a lifelong self-learner through voracious reading; cultivate curiosity and strive to become a little wiser every day.)。

21、睡觉的时候,争取比早起时更加智慧。

22、我最想知道的事情是我会死在哪,然后我坚决不去那个地方。

23、我认为,每次你看到息税折旧摊销前利润(EBITDA)这个词,你应该用 “狗屎利润” 来替代。

24、要想富有,你需要让自己处于 “下行风险很小,上行空间很大” 的环境里。

25、做好手边事。

26、你要配得上你的野心。这个世界还没有疯狂到会奖励一大群才不配位的人。

27、长期投资本就不该简单。只有蠢货才觉得它很简单。

28、如果把葡萄干和粪球混在一起,你得到的是粪球。

29、你不需要变得很聪明。你只需要在相当长的时间里比大多人智慧一点点。

30、学会承认你所不知道的事情是智慧的黎明。

31、手持大量现金而不持股需要大量的勇气。我不是靠追逐那些平庸的机会来获得今天的成就的。

32、如果你持续学习,你能获得巨大的成功。

33、成为某个人物和做前人没有做过的事情是完全不同的两件事

34、生活中的大多数错误是忘记了初心

35、人类最美妙的事情莫过于帮助其他人知道更多

36、养成更多时间在阅读和思考而非做事的习惯,绝非偶然

37、最简单的规避麻烦的方法是保持简单

38、机会总是留给有准备的头脑

39、我从不关心学术理论中的地域边界,我只是抓住一切浮现在我头脑中的重要想法。

40、我总是远离那些 “能够非常自信地回答他们并不懂的问题” 的人。

41、应该尽可能站在巨人的肩膀上,而非自己凭空想象。

42、“简单化” 有助于让我们更好的明白我们在干啥。

43、不要慵懒,不要不可靠

44、嫉妒、愤恨、自怜是思想的坟墓。自怜很容易演变为妄想,而妄想是精神的黑洞。

45、我们这些运气不错的人有义务回馈社会。无论是像我一样在生前大量捐赠,还是像沃伦一样打算去世后才大量捐赠,都不过是个人的选择。

46、我们发现聪明的人会干很傻的事情。因此我们很想知道为什么、谁会这么干,来避免和他们打交道。

47、职场三原则:不要卖任何你不会买的东西,不要给你不钦佩的人打工,和与你志同道合的人一道工作。

48、“等待” 是投资的朋友,但太多人无法容忍 “等待”。如果你没有 “延迟满足” 的基因,你可以考虑拼命工作来克服它。

49、所有智慧的投资都是价值投资,它本质上是以低价格获得高回报。

50、很多智商很高的人是糟糕的投资者,因为他们的性情很糟糕。

51、负债永远是无罪的。你应该担心的是资产。

52、全世界最伟大的作曲家是莫扎特。但他也是最悲惨的作曲家,原因是花的比挣的多。如果连莫扎特都不能过 “挥金如土” 的日子,那么你也不应该。

53、我们不想为了在我们的财富上加个零,而去冒那些可能会让很多很不错的人失业回家的风险(指加杠杆)。

54、对群体性行为的模仿,导致市场常常偏离但又回归均值。

55、你必须逼迫自己思考反对的观点,特别是当它和你最喜欢的观点打架的时候。

56、沃伦和我坚持每天花费大量时间在阅读和思考上。这在美国商业界不太普遍。

57、我们这行的本质是抓住那些很棒但又不常见的好点子。

58、99% 的对我们金融体系的威胁来自于过度乐观。因此我们应当设计更加保守的会计体系。

59、我们希望在无缝信任的网络中运营,但也谨慎对待我们信任之人。

60、假设生活将变得特别困难,然后问自己能应付的了吗?如果答案是 “是的”,那么你已经赢了。

61、仅仅因为你喜欢,不代表世界会把它给你。

62、热情比脑力更重要。

63、有没有快乐的悲观主义者?我就是。

64、声誉和正直是你最宝贵的资产,你瞬间就可能失去它们。

65、永远要走 “正道”,它并不拥挤(Always take the high road, it’s far less crowded)。

66、你需要耐心、纪律和敏锐,才能更好面对亏损和逆境而不崩溃。

67、所有聪明的飞行员 —— 无论他多么经验丰富 —— 都会使用 “起飞检查清单”。

68、只要活得够长,你一定会犯错误。

69、永远保持逆向思维,换个角度看问题。

70、总是以最基础的方式寻求答案是一个好的传统,它节省了很多时间。

71、我的普世智慧是一系列思维模型,它们像网格一样帮助我解决关键的商业问题。

72、好的生意是道德的生意。靠欺诈来赚钱的生意必将毁灭。

73、如果你认为自会活很久,你应该持续学习,你之前知道的东西永远不够。如果你不学会持续修正你从其的观点,你就会像一个一条腿的人参加 “踢屁屁” 游戏一样。

74、如果把我们最棒的 15 个投资点子拿掉,我们的业绩将变得很平庸。坚持原则,在机会到来时像猛虎一样扑过去。

75、我遇到的伟大智慧都是在书中,而非教室。我的家庭也对读书很感兴趣,他们从纪律、知识和自律中获得成功。

76、华尔街有太多的财富和政治资源。

77、我在今天全球主要的慈善机构身上看到了太多的愚蠢,包括世界银行。我还是对打造一个像 Costco 这样的创业企业更有信心。

78、金融衍生品是天真投资者的屠宰场。跟它对比,拉斯维加斯的赌场老板们看起来仿佛是良民。

79、任何有高额佣金的地方,都会出现欺诈。

80、一些人非常清楚自己的认知边界,因为他们不得不这么做。

81、种瓜得瓜,种豆得豆是自然界的铁律。

82、你必须学习的事情,是如何处理那些可能改变你胜率的错误和新信息。生活很多时候像一场赌博,有时候要学会放弃手上的好牌。

83、生活会遇到各种恐怖的、吓人的、不公平的挫折。没关系。一些人爬起来了,一些人没有。

84、孔子曰 “知之为知之,不知为不知,是知也”。亚里士多德和苏格拉底也说过类似的话。这种能力是可以教出来、学出来的吗?也许可以,如果你足够厌倦每天过着赌博一般的生活。

85、获取智慧是一种道德义务。仅凭你已经知道的东西,你无法走的太远。你需要依靠不断的学习,才能在人生中不断的前进。

86、万能钥匙型的方法并不是好的方法。好医院的文化显然和好电影公司的文化不一样。它没有千篇一律的答案。

87、很多人认为今天的政客比过去的政客更差。但实际上,我们只是忘记了过去的政客有多么糟糕。

88、很多人总是因为焦虑而烦躁。成功要求耐心,但当时机到来时必须全力而上。

89、你无需拥有量子物理学家那样的能力,你只需要知道一些简单的事情,但知道的很透彻。

90、不要自怨自艾,因为那解决不了任何问题。

91、如何找到好的配偶?最好的办法是变成一个更好的人。

92、如果一样东西太难了,我们就绕过它。还有什么比这更简单的呢?

93、对老年人而言,用心度过的这一辈子就是最好的盔甲。

94、我认为人们应该接受那些自己不喜欢的事实。

95、如果你不能接受 50% 的回撤,你就注定只能接受平庸的投资表现(Munger 接受 BBC 采访时,关于金融危机如是回答)。

96、赚到的第一个 10 万刀简直 tm 爽翻了(The first $100,000 is a b!tch)。

97、为了到达那里,你必须持续的储蓄。变得富有就像持续滚雪球一样。最好的办法是站在一条很长的雪道上并持续滚很久。长寿是有帮助的。

98、复利的第一原则:非必要,不打断。

99、对于手持锤子的人,任何事情都像钉子。

老人就是喜欢穷?

@大厨Alex:一个朋友刚从国内探亲回来,观念上有个巨大的转变,已经不再期望改变父母的生活观念了,也深感改变一个人持续了大半辈子的生活习惯不现实。

朋友五年没回国,回家看父母,和父母住了两个星期,刚开始全家其乐融融,然后生活观念上的分歧越来越多。

大夏天三十四五度,打开家里的空调,父母半个小时过来就要关掉,说省点电,机器也要休息。父母吃穿用度上非常节俭,身体上很多小毛病都是过度节俭的结果。

有天巨热无比,她妈走到快两站地的市场里买菜,提了个又好又便宜的大西瓜走回家,不打车不坐公交,到家即中暑,在家里躺了两天没爬起来。好了之后,朋友终于绷不住了,和她妈大吵一架。

她妈说,我们就是吃苦年代过来的人,吃苦就是精神信仰,吃苦才有成就感,舒服才是精神内耗,你没成长在那个时代你不懂,你不在家我们都不开空调,是吹不起吗?吹着身体是舒服但是精神焦虑,是打不起车吗?打车精神焦虑啊……需要克服困难的生活才没有精神内耗。

朋友说她和父母的生活观念已经和解了,她觉得她妈说得有道理,以后彼此尊重过好余生。


@ieaber:我觉得说父母辈喜欢贫穷,喜欢匮乏,不喜欢享受,一享受就内耗,是一种简单粗暴的说法。没有人天生喜欢匮乏,标准很简单,免费的东西拿不拿?如果喜欢享受免费的东西,那就是喜欢丰盛,只是怕花钱。

如果免费的空调不吹,免费的大巴不坐,免费的自助不吃,酒店里免费的盥洗用品不拿,一门心思抠门,那才是不喜欢享受。

喜欢享受但怕花钱,是一种没有安全感的表现,这是生活经验,而不是不能改变的基因。人和人的关系是这样,你先爱,你先付出,你持续不断地给与安全感,只能期待被爱的人慢慢补完自己的匮乏。肯定不是一蹴而就的,皲裂多年的土地当然不能大水漫灌,但要说所有的爱都是浇到钢板上,我不信。

子女的经济条件有好坏,物理距离有远近,表达方式有繁简,父母本身的性格也有差异,这些决定了他们能改变到什么程度。但一言以蔽之老人就是喜欢穷,我没什么话可说。