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降了一半才能卖出的海景房

2019年,广西北海接待游客超过5200万人,旅游收入近7亿元,旅客中除了玩着玩着顺便把房买了的,还有许多专程坐着旅行大巴来的看房团,但海景房的泡沫如潮汐一般,褪去的让人措手不及。

即使格芮并未时刻关注这套度假房,也注意到了房价的暴跌。“买了之后房价就全面崩盘了,我自己没怎么关注,反而我妈关注的多,我都是从她那听来的”。

根据国家统计局数据显示,2020年,北海房价自2019年的巅峰状态一路下滑,2023年1月份北海新房价格同比下跌9.8%,居全国70城之首。和房价一起下跌的,还有曾经火爆的房产交易量:根据《北海年鉴》统计数据,自2018年起,北海市的二手房签约数就开始下跌。到2022年时,一年只成交了7251套房,还不及2018年的一半。

作为业主,2020年后,格芮就再没去住过这套北海的房子。“交房后我们托管给民宿公司了”,但是由于疫情,民宿的经营收益也不理想。“现在看,房子大概亏了40%~50%的样子吧”。

海景房的转手也不是容易事。几年不去昌黎度假后,MN打算将这套度假房出手,但终究未果。她很直观地感受到了昌黎房价的下跌:

“表面上看,许多二手房的挂牌价还是一万五,但实际上有价无市,根本卖不出去,可能卖八千块才有人考虑”。

威海和三亚的海景房虽然没有亏损,但实际入住的体验远不如度假酒店,“每次去三亚,都得自己先打扫一番,早上收拾收拾带孩子出去玩一会儿,怕太阳太晒中午十一点前得赶回来,再给孩子做饭,比平时还折腾”。

MN承认,如果不是父母有“想要住在自己家”的执念,她更愿意带着孩子住度假酒店。“每次去度假,都会觉得我到底是来玩儿还是受罪的”。

不过拥有自家海景房,对MN来说还能满足另一个诉求——可以随时入住。

“因为我是一个不喜欢提前订酒店的人,有些地方旺季时的民宿居然能涨到两三千,这种价格我觉得很不合理。”

“亏就亏了,房子只是个大玩具”

随着全国房市走入下行期,海景房的跌幅格外醒目。不少持有人都陷入后悔情绪——一些人发现,尽管纸面上的房价一直在涨,但二手房根本卖不出去,许多海滨城市还在加大新楼盘的促销力度。

而对于海景房的降价,All IN的投资者和自住度假者的心态截然不同。

森森2017年在北海买了两套100平米的海景房,他曾期待房子有个增值的前景。

“我每年都要跑一趟北海,硬装软装前后经历了两年半,有一年还带着父母亲在刚刚硬装好的房子里住了一个夏天。海边潮,当时没有装空调,一家人觉得还可以忍受。房子表面上用来给父母和自己养老用,但真实的目的,投资占多。当时有过一个想法:涨50%,卖掉后换一套别墅一家人住。”

这样不切实际的预期,被疫情期间中介的一通电话给点醒。

“中介打电话问想不想将空置的房子出租,我就顺便问了房子的价位,中介语气就变了,‘跌了20%,如果有出售的意向,可能得做好心理准备’,当时就意识到投资这个事完全就是一个幻想。”

被北海的两套海景房困住的森森,自疫情后就再也没有去过北海了。一是因为地理上的遥远,二是心态上想远离,回到北海意味着要面对亲手制造的投资失败案例。

虽然表面上不愿意面对,森森还是在手机上关注着房子的动向。

去年年末,他发现有业主在公共绿化带里种花种菜,立刻在群里歇斯底里地大骂,指责房价下跌就是因为有这些业主在“拖后腿”,但500人的群里,没有人响应,物业也只是安慰他说会做处理。

在这个业主群里,有一半人是来自外地的投资者,多数人早已不再关心在北海的海景房是否还“值回票价”。

虽然市值亏损近百万,在北京有三套房的格芮说海景房的亏损并不会对她造成太大的损伤。“(对房价)确实都没怎么关注”。

因为她有了别的发展,今年年初,格芮拿下了香港优才身份,未来考虑往南发展,已经开始了解起了香港楼市:

“未来这套海景房应该也不会卖掉,行情不好么,就打算给爸妈候鸟养老”——和她一样,格芮的朋友也只是偶尔去北海度假时居住。

MN手上除了昌黎的房子,威海和三亚的海景房反而涨了两三倍。

“说白了,海景房这东西就跟男人的法拉利一样,都是个大玩具罢了。”

她购置的那几套海景房的价格加起来,总价在四五百万,“都不够我北京一套的价格。”

不过MN暂时也不会考虑再购置更多海景房了,现在她们一家每年夏天去威海,冬天去三亚度,尽情享受海滨乐趣,虽然昌黎的房子卖不出去,让她“心里膈应”。停顿了一会儿后,她又补充道:“但不会焦虑,只是套房子而已。”

但在焦虑之下,亏损的海景房业主们正在迅速行动。森森今年过年期间降价20万,以40万出头的价格卖掉了手里的一套海景房。

“还是及早变现吧。再过几年,你也许会感谢今年下车的自己。”

女性博主在社交平台上关于女性买房的视频案例/图源:截图自B站

而为了证明自己的独立,徐菲在置业时没有伸手向家里要一分钱。“不然,就肯定直接在深圳买房了”。

不愿意多加杠杆的徐菲算了一笔账,她的存款刚好可以覆盖惠州房产的首付,也就是说,够一够,她就能拥有属于自己的房子。于是,最终目标是定居在深圳的她,在不远的惠州买下了自己的第一套房产。

彼时的社会中还有另外一种焦虑:如果现在不买,那就再也买不起了。

焦虑与时间的“限制”混合在一起,转化成了买房的冲动。

余俪的父母从2020年下半年就开始谋划着为女儿买房的事,打新、看房他们一个不落。正如18岁就要上大学一样,余俪人生中的时钟已经再次敲响——余俪大学毕业,买房的时机出现。

“当时真的流行着‘上车’这个词,大意是你现在不买,过了几个月之后你的钱就再也买不起了。而能看到的事实就是,2020年下半年400万的房子,到2021年上半年就能挂牌500万,并且真的有人敢接。焦虑是真实弥漫的。”余俪当时非常相信房地产商的话术,真实地认为房子一定是越卖越贵的。

在余俪及其父母眼中,按照房地产市场的涨幅,等到余俪决定下来要在哪个城市长久发展时,他们手里的存款或已不足以置办一套房子。何况这时买下来,房子会增值。

徐菲的感受也是类似的。

在限购政策之下,普通人很难相信,还是买方市场的房地产市场会跌。在很多人的理解之中,门槛越高,往往说明这个市场是越值得进入,越具备投资价值。

于是,尽管签完合同后的徐菲全身上下凑不出100块钱,那时的她也没有将买房视作为一件有风险的事。毕竟她一度因交定金的时间稍迟,而错失了第一套“梦中情房”。

“就和现在的金价一样,所有人都觉得它会跌,但是它又一直涨。”徐菲如此形容当时的房地产情况。

02

她们购房,不靠男人,无关婚姻

“大学毕业就买房”的说法,不止出现在余俪一人的口中。徐菲、陈萱和林寂都有类似的表述。

中国人似乎总有强烈的筑巢愿望,只待一个时机出现。

而大学毕业之所以是一个极佳的时机,一个方面,上大学提供了一个将户口迁往一线城市的契机;另一个方面,大学毕业往往被视为“成家立业”的第一步,至少,大部分大学生需要在此刻选择一个城市工作。

大量人口涌入一二线城市工作之时,“北漂”“沪漂”“深漂”们总需要一点安定感。并且大家坚定地认为,房子,是指向个人能够扎根一二线城市的关键指标。而这些在一二线城市中“漂”着的人中,女性比例在正前所未有地提高。

房子,是指向个人能够扎根一二线城市的关键指标/图源:视觉中国

女性的筑巢需求也随之出现了。

“我比较喜欢呆在自己的地方。租房的时候出门逛街,想买点东西还要考虑搬家的时候好不好带,房东愿意不愿意我在墙上打孔把它挂起来,我没有办法百分百掌控这个房子,是我比较难受的事。”逃离租房状态的欲望,催生了陈萱买房的动力。

结束“流浪”状态,也出现在林寂的买房原因中。小学五年级就开启了寄宿生活的林寂,有时候会觉得自己没有家。买房的念头在工作之后更盛,因为十年的工作时间里,林寂已经搬家数次。

但相比大多数男性的购房需求画像,当代单身女性的购房动因里,很少提到“婚姻”二字

“我”才是核心。

这很好理解,当社会能为男性“创造”出“买房是结婚的前提”时,它也能为女性提供另一套说法:房子作为一种大资产,能够体现“我的存在”。

陈萱沿着北京地铁五号线踩盘时,完全没有考虑学区的问题。相反,“至少有两条地铁线交汇”和“离大多数互联网公司比较近”成为她看房选单上的关键项。

可以说,在暂无婚育计划的陈萱眼中,满足自己的需求,是排在未来的婚姻前头的。

在对房子的主要需求上,徐菲、余俪和林寂都有这样的共识。

“我比较看重户型,因为我养了两只猫,在家乡也没有住过太小的房子。我当时买的时候预计,怎么着也得住个5到10年。我还是有点讲究心理上的满足感,我觉得我搬进来之后,就好像满足了自己筑巢的欲望,就挺开心的。”

对于房子,陈萱更关注自住的感受,对于未来能否在市场中流通,她倒是看得很开。毕竟,这套房子在陈萱及家人的规划当中,不过是家庭的闲余资产。他们并不指望房子能帮陈萱实现“个人增值”,早住早享受,才是陈萱心中这套房子最大的价值。

这也是陈萱能够说出“不后悔买房”的原因之一。只要房子还没有跌到只剩三分之一的价格,陈萱就能承受。

当然,另外一个不后悔买房的重要原因是,她们在买房时都没有加过大的杠杆。每个月四五千的月供,无论过去还是现在,都不会对她们的生活造成极大的影响。

对于徐菲来说也是如此。

即使此刻徐菲仍然处于失业的状态,但只要徐菲动起来,找到一份工作,覆盖房贷并不成问题。

“我对我自己做的选择,是认的”,徐菲快速地回答道,“这是我在当时的状态里,能够做出的最合适的选择。如果现在让我回到2021年,且我手上又有一点钱,我还是会做一样的决定。”

03

有房,女性才能证明自己?

买下房子后,能够像陈萱一样立马住进去的人,是少数。

余俪在2021年买的房子,实际到2023年才交房入住;地理位置因素,徐菲在失业前仍一直租住在深圳;而林寂,也要等到2025年才能搬新房。

这样的事实,催生了徐菲有关买房的更多思考。“我身边很多女性朋友,其实买了房之后,都没有马上入住。当时说有多急切地需要一个房子,其实也没有多需要。(不是刚需,也算不得投资,)我们只在用房子证明自己”。

有关“得到”的回答,林寂说得更现实:“面对亲友催婚,好像底气都足了点,毕竟(在他们的逻辑里)我不再‘一无所有’,我不再需要依赖男性或者通过结婚来让自己过上‘更好’的生活。”

在新的购房叙事中,我们往往会看到这样的观点:独立女性,要买房。

这看上去很合理,因为在传统叙事中,女性的安全感需要建立在婚姻之上,而当代女性需要用一些东西,才能证明两性关系发生了改变。

传统叙事建立在经济基础上,证明经济关系的改变便是最直接的方式。此时房子,作为中国人都重视的大资产,“横空出世”。

结果也正如林寂所说,房子似乎成为了她向亲戚们简洁明了证明“自己能给予自己安全感”的关键指标。只要掏出房本,女性似乎就能轻易摆脱掉所有的杂音。

而买房这笔钱,放在银行里不算指标,放在理财产品里不算指标,投资自己,更是不算指标。

“有些人努力在一线工作,日常支出都是自己所出,但积蓄可能不足以买房,就不独立了吗?”余俪反问道,“更多的女性婚前有房,应该是女性经济水平总体变好所带来的自然现象,有钱的话,买房当然好啊。”

从买房这个行为,去判断女性是否独立,站不住脚。在余俪心中,倒不如称,“买房女性”为“有钱女性”更合适,因为房子只能证明资产多寡而不能证明一个“独立女性”的标签。

何况我们尚未清楚知道,独立女性应该是如何样貌。从这个角度来说,如果把女性独立变成推销房地产的一个甚至唯一一个理由,反而有些变味。

曾被“要求”着证明自己的徐菲此时也已经想通了,女性不需要去刻意证明什么,独立和房子也不能划等号。

如果此刻一名单身女性手中有钱,想要或者需要一套房子,也可以承受风险,那么买房的逻辑就是成立的。

如果只寄希望于买房这个动作能够证明什么,那么买房就显得不太必要。因为从始至终,买房,是一个“去性别”的资产配置行为。作为大资产,它可以是展现个人经济能力的其中一个指标,却不会是个人价值的完全体现。

于是,当房产价值剧烈缩水时,女性和男性的反应是一样的。

有办法承担经济风险的,顶多郁闷而已。

没办法承担经济风险的,则大多后悔罢了。

(应采访者要求,文中徐菲、余俪、陈萱、林寂均为化名)

三年没买房 省了不止一百万

今天的选题来自一次选题会探讨

眼下编辑部也演化成了一个小小楼市缩影

买房的同学跟未买房的同学一半一半

而今天引起我们争议的是来自其中一位最纠结的同事

三年前他想买二手但是遇到核验价、去到新房市场又遇到高积分

拖拖沓沓之间他居然持币待购从 2021 年游荡至今

 

这中间有几次让他觉得天塌下来的时候,2021 年 7 月的三价就低是一件

彻底搁置买房计划更是家常便饭,尤其是新房只能看郊环附近的时候

我们经常说他买房这件事就是间歇性踌躇满志、持续性彻底放弃

他和家人也因为这件事没少争执,尤其过去两年

但今年开始他们慢慢不争执了

尤其最近 5・27 新政颁布之后,他身为会计的老婆给他算了笔账

“三年没买房我们反而省了一百来万”

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2021 年以来楼市里无论量还是价都有条清晰趋势,如果此时接近底部的话,那么 2021 年以来的楼市行情可以视作 1/2 周期

这个周期里有几个重大节点,三价就低是其一

2021 年 7 月的三价就低后的 8 月成交量腰斩,往后两年的实操层面都处于这个调控周期

直到 2023 年 9 月上海楼市平地惊起一声雷,放开认房不认贷

自此之后几乎每隔几个月就有新政策出台

而每次调控背后都是一次买房成本的变化

最肉眼可见的就是降首付这类买房门槛的降低

先别着急 qie,以我们这位纠结同事老周为例,2021 年的他首房首贷、预算 500 万

2021 年至今他的首付比例从 35% 降到 20%

 

对他而言这意味着原本 175 万首付准备可以降到 100 万

他朋友更夸张,之前因为买太仓有了贷款记录,如果 2021 年买上海需要 70% 首付,但今天只需要 20% 首付,还不需要结婚

这之间首付比例变化最大的就是去年 9 月的认房不认贷,其中置换唯一住房以及上海无房但有贷款记录的购房人首付比例从 70% 降到 35%

当然我也知道认房不认贷带来低首付的同时也带来争议

钱要还伐

谁敢这时候背上 80% 贷款去用 30 年供一套房子

这个问题从首付由 70% 降为 35% 的时候还成立,但随着首付从 35% 降为 30%、又降到 20% 的时候,这个还贷算数发生了微妙的变化

因为降首付渐渐不仅仅是降首付,当他搭载降利率的时候

事情开始发生质变

如果说首付从 175 万降到 100 万,顶多算是手上多了 75 万现金

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那降利率这件事让三年没买房的老周实实在在节省了 99 万

去年九月开始的政策潮里,埋伏在降首付政策附近的是偶尔出现的降利率以及更偶尔出现的 LPR 降低

但这些政策只要一出,就是实打实的购房成本降低

这个降低可能比各位想的都还要厉害

我们还是以老周为例

2021 年他需要首付 35%+ 贷款 65%

2024 年如果他要买需要首付 20%+ 贷款 80%

2024 年他贷款 80% 的利息总额居然比贷款 65% 的利息总额还要便宜了将近 52 万

而老周其实已经准备好了 175 万首付,哪怕最低首付只要 20%,他也会选择多付首付

那更低的贷款额加上利率差,也意味着利息差进一步放大

老周的老婆算了下,等于他们推迟三年上车,同样的首付款,利息反而省了 99 万

最后落在老周身上就是

要么付 20% 首付,留 75 万现金在手里,要么还是付 35% 首付,那利息就少了 99 万

随之降低的还有老周每月的月供,从 1.7 万左右降到 1.4 万左右

换句话说老周同样 500 万的预算,从 2021 年到此时此购房成本实打实降低了

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降低的远不止利率,还有税费呢,这个也是真金白银

这个只一条,但释放的却是真金白银

500 万的预算在 2021 年的时候,无论买在哪都算非普通住宅

同样满五的情况下,是不是普通住宅意味着税费的差别

2021 年老周看中的是浦东三林一套 520 万的房子,虽然满五但因为非普的关系,得算差额增值税

又因为上次买进年份过早、价格过低,前后差额达到 290 万

所以有个 14 万左右的差额增值税

但去年 12 月 14 日之后这笔钱就省了

2023 年 12 月 14 日上海二手市场的普通住宅规定放开

一夜之间几乎所有住宅都变普通住宅,随之消失的还有相应的增值税

当然最后这套房子最后因为老周犹豫中遇到 7 月的核验价政策最后也没买

中间老周还为自己的犹豫懊悔了好一阵子

但如今他如果再下手这套房子税费就比 2021 年省了 14 万

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三年过去中介费也发生了变化

税费的变化其实还有些,比如置换唯一住房的家庭再买房的时候可以免征契税

这点作为首次上车的老周是享受不到了,不过老周说他现在买房还可以享受点别的优惠和优待

优待就是对比 2021 年,现在的贷款申请轻松很多

无论是银行流水覆盖还是资金来源都查的厉害,最厉害的是放贷时间

2021 年半年的放贷时间稀松平常

但今天这个时间差不多两个礼拜,快的话两天也是有的

不过这些耗的无非是时间

比较实打实的是中介费的让利

2021 年不管是头部还是小中介,中介费很难打折,尤其是大中介里,闻所未闻

但今天小中介的中介费弹性很大,从 1.5 个点谈到现在 0.5 个点都有人做

大中介非常难得也出现降中介费的案例,比如从 2 个点优惠到 1.97 个点

以老周 500 万的预算为例,那就是 10 万到 9.85 万的区别

不多,但也是 1 千 5 过去见不到的让利

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从老周这里我突然发现

也许每个政策出台的时候我感受不到前后差异有多大

但当这些政策叠加再对比过去,哪怕是离我们并不遥远的 2021 年你也会发现前后差异之大

那句 “持续性犹豫放弃” 反而让老周不声不响的省了一笔钱

一笔省了 75 万首付的钱、或者一笔省了 99 万左右利息的钱

叠加 14 万的税费、0.15 万的中介费

如果老周今年上车

那推迟三年上车的老周反而节省了 113 万左右

这笔账是他三年前万万没有想到的

当所有人都在 2021 年上车的时候、当他以为自此错过一次绝佳的上车机会的时候

没想到后面的机会更多更优惠,三年前没有上车的老周如果今年上车的话

那么对比三年前他的购房成本大大降低了

这可能是 2021 年时候的所有人都没想到的

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但各位知道么,最让老周心动的还不是这些利息或者税费

而是三年后的房价

最心动的是他之前看中的那个三林 520 万的房子,现在同楼层同户型只要 420 万,砍砍价谈到 400 万应该没问题

也就意味着老周同样 500 万的预算,可以买到 2021 年 600 万的房子…

如果加上这部分的话

那么现在的买房成本就不是降百万的问题了

500 万预算可以买当年 600 万左右的房子,或者当年需要花 500 万买的房子现在可能只要 400 万,这么算相比于 2021 年又省了将近百万

也就是说推迟三年买房的老推迟的这三年反而还让他省了近 200 万。。。

原本家里过去几年因为没上车的焦虑荡然无存,这是老周万万没想到的

他说自己到现在都记得 2021 年上半年的买房节奏

他关注的小区每放出来一套就卖掉一套,挂牌价也从年初同户型的 510 万涨到年中的 560 万

站在那样的 2021 年他就算打通任督二脉也想不到后来是这样的走势

然而当年不可能的事情就这么发生了

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这就是一位普通购房者过去三年的一道简单算数

虽然购房成本不能这么简单叠加,背后还有更复杂的家庭情绪成本

但眼前这些可考的算术还是让我们看到了前后三年购房成本的降低

浩瀚星辰是我们终极理想没错,但时间才是我们触手可及的那个浩瀚星辰

时间里不仅有沧海桑田的面目全非,也有所谓常识的溃不成军

这个时间放在楼市里都不用很长

前后差不多三年时间就可以让一位购房者看到自己一个决定的前后变化

在县城买的房 等待着一个卖出去的时机

过年期间,很多朋友开始陆陆续续放假返乡了

甚至有些人回家可能还要处理自己在老家县城的房子

今天就想跟大家分享几个身边同事和县城房子的故事

它们往往都有一个逃不掉的宿命,空着卖不出去

朋友们对县城房子空置的态度也比较消极,有的是因为房子本身就难以卖掉,出租又没有多少回报,不得不空置

那么那些县城里空置的房子,最后都怎样了

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‌‌“南通的三套房,有两套都空置七八年了‌‌”

来自南通的小七,是一枚95 后小年轻,一点购房焦虑也没有

毕竟家里真不缺房子,老家县城就有三套房

一套商品房,两套回迁房,其中两套回迁房已经空置了七八年

家里为什么会在县城有这么多房子呢

这个故事要回到2013 年,小七的爸爸有一套员工房要拆迁,于是赔偿了两套房

但拆迁的时候没有可以过渡的房子住,于是家里就先买了一套商品房

当初在县城买房的心态很平和,并没有说一定为了之后房价上涨赚一笔钱

而是拆迁的时间点正好需要一个住的地方,另一方面家里经济条件可以,买房并没有多大压力

小七和我介绍了下这三套房子,它们的情况都不太一样

第一套商品房是100 多平的三房,位置距离市中心比较近

商业虽不算高端但也拿得出手,周边有农贸市场,还有当地最有名的小吃街,生活氛围比较好

本身县城那个地方其实也不大,去市区开车十几分钟就到了

所以从各方面来看都比较占优势,房价也涨了一点

其余两套回迁房,命运就比较坎坷了,至今已经空置了七八年

据小七说,第一套拆迁房在老家城乡结合部的地方,地段的确差了点

另一套在市里重点中学旁边,具备学区价值,但依然沦落成了空置房

因为当时lw 了,期间换了开发商,但一直拖着还没有交房,导致现在一直空置

难道,房子就这么空置着吗,有没有进一步安排

其实小七和爸妈是有所打算的,并不是说就这么一直空置不理

首先,城乡结合部的动迁房可以出租

房子已经简单装修过了,当时花了差不多3 万块钱装修费,环境也还可以

120 平的三房在那边整租出去差不多1200 元/月

但一直没出租,是因为父母偶尔会过去歇歇脚。最后大概率还是会卖掉

第二套动迁房,按计划估计这两年会交房,未来交付后,最好是留着保值

因为它的位置靠近学校,南通家长对教育是很重视的,客观上来看未来这个房子是有保值空间的

而对于那套商品房,是爸妈决定留给小七的,手里有套房总还是比较踏实

作为父母考虑的更多的是孩子未来在哪里安家置业,所以暂时还不会考虑就让他留在南通

老家就相当于南通的一个小地级市,相当于人口也在往外流,小七身边大部分同学基本都不在老家

未来如果在哪个城市安定下来,父母也许就把这个商品房卖掉给他凑首付

02

有的人则是在等一个时机,处理空置房

我有一个朋友在上海工作五年了,和很多年轻人一样老家有房平时住不上,工作的地方又买不起房

毕竟上海买房真的压力太大了,老家县城有套房但至今没有出租也没有卖掉,就一直空置着

他叫阿巳,来自安徽,老家房价水平只有7000 元/㎡左右

在2016 年的时候,父母在大学旁边给他买了套八十多平的毛坯房

但一直没有装修,也没有出租,空置了五六年

当初为什么会想要在县城买房呢

阿巳还特意问了爸妈,没想到爸妈买房比他想象的要理性。列了两点理由:

‌‌“一是房子是资产,与其把钱借给别人不如自己买房作为资产。第二点是,当时生了二胎,想着以后小孩上学方便‌‌”

虽然县城的这套房子并不算多贵,但也给阿巳父母带来了一定的经济压力

2016 年县城的毛坯房只有4000 元/㎡左右,买房花了三四十万

首付一部分是存款,一部分就是之前找亲戚凑的

阿巳的父母是普通双职工,收入不算高

买房之后的这几年里,每个月房贷大约1000 元,房子空在那里一年也要缴纳一千多的物业费

后来又买了车,车贷2000 元/月,还有小孩上学念书也占了支出大头

所以,目前家里并没有足够的经济实力支持阿巳再买一套房

如今县城里的房子越来越烫手,既没有卖掉也没有出租

其实这两年也没怎么涨,以县城的房价水平也不会大涨,所以就算卖也没有多少钱

房子空置了五六年,他们是怎么打算的

阿巳的妈妈说,‌‌“等孩子什么时候结婚,再决定要不要卖掉,现在就先放着吧‌‌”

之所以不出租,因为是毛坯房如果装修怎么也得花个五万块钱,租金一个月才1000 元左右

至少也要四年才能把装修费回本,住久了也担心房子会损耗,之后卖掉,买家可能不喜欢这个装修风格

未来这套房等于说一定是会卖掉的

首先爸妈不会住的,因为老家农村在街上也有一套房,是父母打算以后养老住的

周围都是熟悉的环境熟悉的邻居,也比较适合生活

而且以后阿巳也不会住在老家,未来会在上海或者其它城市定居还是个未知数

所以,现在县城的那套房想要摆脱空置的状态,就差一个时机,那大概就是阿巳结婚的时候

以后买房肯定会把老家县城的房子卖掉凑首付

生活在三四线城市里的人,不会像上海对房子升不升值关注程度这么高

因为在县城里,房价跌的下限低不到哪里去,其实上涨的空间也不大

所以可能对于本地人来说,对于房屋空置其实是没那么在意的,反正资产在手上,以后能用得上

03

当时冲动买的房,现在不再是他的退路了

最后这个是我们的老朋友阿强

阿强名下也有两套房,一套在花桥,另一套就是在老家河南一个县城里

‌‌“第一次在老家买房都没规划,属于冲动买房‌‌”

2017 年阿强在河南老家买了首套房,当时是结婚要买婚房

总价40 万,但装修的比较好又花了20 万,月供3000 元/月

但夫妻两个人都是在上海工作,等于说老家的房子除了回家过年,一直都是空置的

后来决定长期留在上海,夫妻两个人再买一套房,2021 年四月份买了一套花桥的二手房,总价190 万左右

为什么不卖掉老家县城的房子

阿强说,原本是希望以后有个退路,也许会回到老家生活,但现实是依旧选择在上海打拼

虽然当时人生第一套房买的有点冲动,但现在看来一点也不后悔,县城的那套房不跌反而还升值了

17 年买的时候4000 元/㎡,去年大概是8000 元/㎡,五年涨了一倍

关于面对两套房贷压力,会不会考虑把县城的房子卖掉

阿强表示暂时没打算卖,可能给父母住,以后再卖掉也可以

原本在上海打拼的阿强也没想到会留在上海这么久

老家县城的房子本来是作为退路,但现在看来他可能已经不需要了

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先在县城买一套,成为不少人最后的退路

很多县城是缺乏支柱产业,因此也无法提供理想的就业机会

这直接导致很多年轻人不愿意留在老家,人口外溢现象严重

即使是买了房,也会因为各种原因无法真正住进去,房子就这么放着

其实,从前面提到的这几个朋友的故事中,我们也能看到对于县城的多套房产

这么多年,大部分时候就这么空置着,依然等待着一个卖出去的时机